Pontos estão em toda parte. Lápis têm pontos; pinos têm pontos. As conversas têm pontos. Os pontos podem ser ganhos; pontos podem ser perdidos. Os pontos podem ser contados; pontos pode ser feita. E no setor imobiliário, os pontos podem ser pagos.
No setor imobiliário, os pontos são de interesse de sua hipoteca, os impostos de propriedade e suas taxas de empréstimo. São as pequenas coisas que empurrar o custo do financiamento da sua nova casa, junto com o fechamento dos custos e pagamentos para baixo, para cima sempre tão ligeiramente. Eles poderiam ser o que o faz incapaz de pagar a casa dos seus sonhos. Eles podem ser um estorvo absoluto, algo que você não tem vontade de se concentrar, pois eles são uma outra barra no seu talão de cheques, e outro golpe para a sua diminuição constante da conta. Pelo menos, é o que pode parecer como quando você primeiro encontro deles, mas isso não é tudo que eles estão rachados até ser.
Os pontos também são dedutíveis. Em Austin e os Estados Unidos como um todo, os pontos são dedutíveis - 100 por cento no ano que pagá-los. E, em geral, um ponto é igual a um por cento de sua hipoteca. Então se você tem uma hipoteca de $ 100.000, você pagará apenas R $ 1.000 e escrevê-lo fora da próxima vez que você tem que pagar impostos. Suas economias será alta, muito alta durante seus primeiros anos com a hipoteca especial.
Outra vantagem de pontos é que muitas vezes pode ser usado para obter uma hipoteca com uma taxa de juro mais baixas. Bancos de dar-lhe um negócio se você concorda em pagar um, três ou cinco pontos. Você paga um direito pouco na frente, mas consideravelmente menos nos próximos meses, tornando o negócio parece bom demais para ser verdade.
É?
Isso depende. Quanto às taxas de juros hipotecários, primeiro você querer considerar quanto tempo você estará vivendo em sua casa. Se você pretende ficar lá para o resto de seus dias, a taxa de juro é certamente algo que você quer estudar e mais provável aceitar. Mas se você está pensando em ficar lá por apenas alguns anos, você tem que fazer a matemática. Vai pagar muito na frente realmente custará mais do que o original pagamentos mensais? Se assim for, você encontrou-se em uma situação onde os pontos pagando pouco fará nenhum bom.
O mesmo é verdade se estiver a seu refinanciamento hipotecário, como neste caso os seus pontos não são totalmente dedutíveis. O IRS requer que você a espalhar-se pagamentos de um empréstimo refinanciado ao longo da vida do empréstimo original, assim você só pode ser capaz de deduzir uma parcela pequena dos pontos que você paga, e desde que você não pode deduzir pontos não pagas no curso ano fiscal, os pontos restantes, não amortizados, serão simplesmente dinheiro que fora assinado com nenhum benefício.
Por mais tentador que pagar pontos e colher os frutos pode ser, você tem que considerar as ramificações do primeiro ato. Você pode realmente acabar economizando dinheiro por gastar mais agora, ou será que eles apenas acrescentar ao custo de financiamento de sua casa? Você pode deduzi-los? Você pode usá-los para obter taxas de juros mais baixas? Os pontos são bons e ruins para pessoas diferentes. Saber que tipo você é antes de tomar uma decisão.
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