Esta é uma forma muito simples de Investimento Imobiliário Plano de que qualquer um pode fazer. Na verdade, porque é tão simples, a maioria das pessoas não vai fazê-lo. Existem apenas três passos simples.
>> PASSO 1. Vá para fora e pedir um milhão de dólares.
>> PASSO 2. Use o milhão de dólares e comprar um milhão de dólares em bem-imobiliário selecionado.
>> PASSO 3. Conseguir que outras pessoas concordam em pagar o empréstimo de um milhão de dólares para você.
Parece fácil. Certo? Pois é. Pense sobre isso.
No ano seguinte, eu quero que você vá em seu mercado imobiliário e veja se você pode encontrar duas moradias unifamiliares, moradias ou apartamentos em uma faixa de preço inicial. A faixa de preço irá variar dependendo da área do município que está dentro Para meu exemplo, vou usar uma faixa de US $ 150.000 a 200.000 dólares por propriedade.
Eu quero que você comprar essas duas propriedades, e você deve ser capaz de emprestar maior parte do dinheiro necessário (em alguns casos, todo o dinheiro necessário) de bancos, companhias hipotecárias, vendedores e outros investidores.
Eu quero que você repita o mesmo processo por um período mínimo de cinco anos. No final do período de cinco anos você saberia própria dez propriedades no valor de um milhão de dólares ou mais e você deve um milhão de dólares ou mais sobre essas propriedades.
Agora, a única coisa que resta é encontrar pessoas dispostas a pagar os seus empréstimos a essas propriedades. Essas pessoas estão por todo o lugar e eles são chamados locatários!
Ao final de dez a vinte anos, o que você tem?
You Will Have More Than A Million Dollars Worth Of Real Estate que alguém Bought You!
E não só você vai ter um milhão de dólares em bens imóveis, você terá uma renda de US $ 100.000 + de alugar-los porque eles são todos pagos .. e sua renda aumentará à medida que o aumento das rendas.
Se você está dizendo para si mesmo que um milhão de dólares não é suficiente, 100, 000 + da renda anual não é suficiente, a solução é simples .... COMPRE MAIS!
Saiba como obter o dinheiro
O primeiro passo para começar é que você deve aprender as regras dos credores e seus programas que eles têm disponíveis para aluguel. Para fazer isso você deve gastar algumas horas ou mais no telefone chamando emprestadores diferentes e pedir-lhes estas perguntas:
Que tipo de empréstimo programas que eles têm disponível para aluguel? Quais são os requisitos pré-pagamento? Qual é a menor quantidade de adiantamento exigido? O que faz a pessoa tem que fazer para se qualificar? Será que eles têm todas as opções de financiamento criativas para ajudá-lo a comprar? Será que eles têm um montante máximo de empréstimos que eles vão fazer com um investidor? Se seu programa não se encaixa o que a sua tentativa de fazer, sabem eles de qualquer outros credores que têm dinheiro de empréstimo em imóveis alugados. Quais são as suas taxas, juros, prazos de empréstimos, custos de fechamento e quaisquer outros custos do empréstimo? Depois de falar com vários credores você irá desenvolver outras perguntas que você deve fazer e vai ter uma boa noção do que você precisa fazer para se qualificar para emprestar o dinheiro. Não fique frustrado! Muitos emprestadores lhe dizer que você não pode fazer isso ou você não vai qualificar. Basta manter a chamar os credores mais e lembre-se que credor está no negócio de emprestar-lhe dinheiro. Se eles não emprestam dinheiro estão fora do negócio.
A outra fonte, e eu acredito que a melhor fonte de financiamento do Vendedor (Sob a forma de um contato para Escritura, Contrato de Prestação, Mortgage Seller's). Porque é o melhor presente? Porque você não tem todas as despesas de um tradicional financiador. Geralmente não há taxas de originação de empréstimos, taxas de avaliação, etc, e a melhor parte do financiamento do vendedor é que tudo é negociável entre você eo vendedor.
Como você recebe o financiamento do vendedor? ... Você pergunta ao vendedor se eles estão abertos a isso? ... Você pergunta ao vendedor se eles gostariam de ganhar mais em seu dinheiro do que se colocá-lo no banco?
Aprenda a localizar as propriedades
Agora que temos uma idéia sobre o financiamento, temos de começar a olhar para as propriedades de direito e analisar os números. Você quer começar por tentar encontrar menores starter home que uma jovem família ou o casal gostaria de viver dentro Aqui estão algumas idéias para onde olhar e como encontrar propriedades.
Anúncios de jornal Real Estate MLS sistema de condução por bairros Anuncie yourself Diga às pessoas que você está olhando para comprar casas .. obter a palavra-Get cartões de visita que dizer às pessoas que você tem mais interesse em comprar imóveis Pergunte agentes imobiliários para olhar para você (se você for um agente, pergunte ao agente de outros bens imóveis que você saiba se eles sabem de todas as propriedades) Este é uma pequena lista, mas você só precisa encontrar um casal de propriedades de um ano para fazer este plano de trabalho e esta pequena lista irá fazer o trabalho. Se você quiser encontrar mais do que algumas propriedades de um ano você deverá ampliar seus esforços de marketing.
Ok, você já encontrou um imóvel. Você correu os números. (Use uma planilha ou de propriedade de Investimento Imobiliário Analyzer Software) e tudo faz sentido. Agora é a hora de fazer uma oferta de compra.
Uma vez que a oferta seja aceite agora você deseja iniciar a terceira etapa ... Encontre um inquilino que vai alugar o imóvel.
Aprenda a obter bons inquilinos
Obter permissão do vendedor para que você possa mostrar o imóvel aos futuros arrendatários antes do dia do fechamento. Você deve começar por publicidade em jornal local e que contactar os serviços de imóveis para que eles saibam que você tem um imóvel disponível para aluguel.
Selecione locatário o melhor com base nos critérios que você configurar e aprender a gerir a propriedade.
Repita o processo para comprar casas mais e mais até que você alcance seu objetivo.
A forma mais rápida de aprender é fazendo. Este relatório é curto e direto ao ponto e não tem todos os detalhes nele. Os detalhes você vai aprender como você vai ... A chave para isso é ir e começar.
Copyright 2006 David Schneider
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Brownstones são nomeados para um tipo interessante de materiais de construção utilizados para revestimento de casas de linha ou de casas da cidade no período pré-1910 era da arquitetura americana. Brownstone é realmente um tipo de pedra, formada a partir da areia durante o período Triássico geológicos 200 a 250 milhões anos atrás, devido à sua atraente colorações vermelho e marrom, foi um material popular para os edifícios, até o início do século 20.
Casas menores, com um preço mais baixo são um trunfo para o mercado atualmente, porque quando ele costumava ser possível comprar uma casa sem dinheiro ou pouco dinheiro, como pagamento, esta não é mais o caso. Em muitas áreas, os credores estão exigindo 25% do custo de uma casa como um adiantamento. Conseqüentemente, o preço de uma casa que os compradores podem ter recursos para comprar é diminuída.
É difícil dizer quando o fundo foi atingido até que ele começa a recuperar, a maioria das recessões têm algumas pequenas quedas, saltos, e falsos começos neles onde parece que o mercado está tendo uma recuperação e, em seguida, toma outro mergulhar novamente. Isso já aconteceu várias vezes ao longo dos últimos anos e já pode dar outro mergulho antes de sair desta crise.
Multi casas de família são casas que são projetados para mais de uma família. Estas casas podem ser divididas em várias "apartamentos" para famílias diferentes ou pode incluir "suites" ou áreas separadas para diferentes inquilinos. Para o investidor, várias casas de família são um investimento inteligente, já que essas casas oferecem muitos caminhos para a rentabilidade. Para o investidor mais experiente que multi-compras de casas de família como arrestos, o potencial de lucro é ainda maior.
Se você estiver olhando para começar o seu investimento que você deve sempre lembrar que você também deve ser verdadeira em todos a sua abordagem e deve tentar chegar com tantos planos, bem como estratégias para o lucro de outros povos, a fim de verificar o seu investimento.
Para muitas pessoas, comprar sua primeira casa é apenas um sonho. Eles simplesmente não podem aparecer com o dinheiro para um pagamento. Mas se eles realmente olhou como eles gastam o seu rendimento discricionário, pode haver várias áreas onde eles poderiam adaptar ou cortar e ainda apreciar a vida.
Durante o boom imobiliário, os investidores Phoenix capotou casas, e algumas que os preços da habitação caiu de repente, levando a um maior número de execuções na área. Algumas das comunidades de periferia da zona, no entanto, são realmente vendo um mercado imobiliário mais estável do que a média nacional.
