Se você está considerando a compra de um imóvel comercial, a primeira coisa que você deve fazer é verificar se ele apresenta sinais de contaminação por poluentes ou de resíduos tóxicos. Os problemas que a poluição poderia ser causadas pelo solo contaminado, água subterrânea ou pelo próprio edifício. O pior cenário faz com que os problemas e danos às propriedades ou propriedades próximas também. Se isso acontecer, os proprietários poderiam sentir-se ter que pagar pela limpeza de poluentes que podem acabar por ser muito mais do que o preço de mercado do imóvel. Os proprietários também possam enfrentar sanções que não sabia sobre o anterior, em conformidade com as leis ambientais e de segurança decisões.
Se você é dono do imóvel ou que costumava fazer, você vai enfrentar as conseqüências de ações recebendo a partir de casos decorrentes de danos à propriedade, bem como lesões corporais, como resultado dos poluentes que partiu de sua propriedade. Portanto, é preciso estar preparado para este tipo de situação.
A maioria dos locais, estaduais ou mesmo federal leis ambientais ainda são novos e estão constantemente a ser revistos e alterados. As novas leis ambientais são passadas, ele pode ser um desafio para os proprietários atuais ou futuros compradores para manter o controle das leis e regulamentos. Mas o descanso assegurou que apenas algumas das leis da matéria quando se trata de desenvolver uma compreensão abrangente dos passivos ambientais.
Os dois mais conhecidos dessas leis são CERCLA (Comprehensive Environmental Response, Compensation and Liability Act of 1980), e da alteração, SARA (Superfund e Emendas de Lei de 1986). Estes são um conjunto de fundos federais para ajudar na limpeza de locais abandonados que foram poluídos e de recuperar os custos das partes potencialmente responsáveis.
Uma maneira de proteger-se de assumir os riscos é a compra de uma apólice de seguro que cobre esses danos e sinistros. Você pode sentir que começar outra nova política é muito caro e não é viável. Se for esse o caso, você precisa verificar o seu velho Responsabilidade Comercial Geral (CGL) apólice de seguro para ver se os danos ambientais são abordados, como alguns deles ainda não cobri-los. Mas tome nota que a maioria das políticas CGL hoje não cobrem por danos decorrentes de poluição, como resultado da recente escalada de ações judiciais que envolvam penalidades para as questões ambientais.
Recentemente, as companhias de seguros decidiu lançar novas apólices de seguro, especialmente concebido para cobrir os riscos ambientais de propriedades comerciais. Algumas das políticas recém-lançados que incluem a cobertura em áreas sobre os riscos de pagamentos de propriedade de limpeza de poluentes, sofreu danos às propriedades de terceiros ou danos físicos, reclamações de terceiros para a limpeza de pagamentos por causa da poluição causada pela propriedade do dono da política que não esteja dentro do local segurado e também os riscos para a limpeza de propriedades que não são de propriedade de ninguém, e todos os pagamentos acumulados de crédito de terceiros para pagamento de despesas de transporte de produtos que causaram os problemas de poluição em suas área.
Se você está pensando em adquirir e desenvolver uma instalação industrial, o que significa que o site comercial, que foi deixado pouco desenvolvida por causa de seus problemas de poluição excessiva, tome nota de que existem empresas de seguros disposta a oferecer cobertura para estas áreas. Se não há cobertura de seguros oferecidos por esses sites, esta terra pode ser deixada urbanizado desde os riscos de incorrer em custos de limpeza e os outros pagamentos em penalidades financeiras é demasiado elevado.
A fim de reduzir os riscos envolvidos, verifique com as autoridades locais a respeito das leis e regulamentos sobre a poluição do meio ambiente e sobre propriedades geridas comercialmente. Tome nota da sua responsabilidade potencial em termos financeiros e também os requisitos legais se algo acontecer aos edifícios e prédios perto de sua propriedade. Se você encontrar o decreto-lei difícil de entender sempre procurar a ajuda de um advogado que é bem versado no domínio da legislação ambiental. Ao adquirir o conhecimento necessário, você pode então decidir se você precisa comprar um seguro ambiental para sua propriedade.
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