Imóveis: Como legalmente evitar de pagar taxas sobre Presentes e heranças

Ninguém gosta de pagar impostos. Se feito incorretamente, porém, a forma como você herdar um ativo pode resultar em você desnecessariamente pagar dezenas de milhares de dólares em impostos. Conhecer algumas regras simples irá reduzir a sua factura fiscal e permitir que você mantenha mais do que você herdar. E que também irá mantê-lo de cabeça fiscais para a criação de entes queridos, a quem você deseja activos dom.

Sempre que um activo é vendido, o Tio Sam quer cobrar imposto sobre ganhos de capital. E que o imposto é figurado com base nos custos. Base de custos refere-se ao dinheiro que investiu em um determinado ativo. Quando foi vendido, a base de custo é subtraído do valor recebido para determinar o ganho ou perda. Seu valor de ganho ou perda em seguida, determina o quanto você vai pagar imposto sobre ganhos de capital.

Se você comprar um ativo para 10.000 dólares e vendê-lo por US $ 25.000, sua base de custo é de R $ 10.000 e o ganho tributável é de R $ 15.000. Atualmente, a maior taxa de imposto sobre ganhos de capital é de 15%, o que significa que você deve o imposto sobre ganhos de capital de 2.250 dólares. As perdas podem ser utilizados para compensar outros ganhos, mas não vamos entrar nisso neste artigo.

Determinação da base de custos pode ser complicado. Se você compra um ativo e juntar dinheiro para ele, aumenta sua base de custos. Se é um fundo mútuo e você tem o reinvestimento de dividendos, que adiciona à sua base de custos. Se você vender uma parcela, que afeta a sua base de custos também. Isto significa que é importante para manter o controle dos valores que você paga e recebida em todos os seus bens.

Um activo pode ser muitas coisas, não só ações e bônus, mas também casas, imóveis, jóias, moedas, obras de arte, etc Legalmente, você é obrigado a pagar imposto sobre ganhos de capital sempre que um activo é vendido com lucro. Na verdade, 1099 são emitidas sempre que os investimentos, como imóveis, ações, títulos e fundos mútuos são vendidos.

Aqui é onde as pessoas perdem milhares de dólares. Se alguém lhe dá um trunfo, você 'herdar' com o doador do custo em que ativos. Portanto, se a mãe dá-lhe 10.000 dólares de ações que ela é possuída por ano, você herdar sua base de custo e são responsáveis pelo pagamento do imposto sobre ganhos de capital sobre ela quando você vendê-lo. Se ela só pagou R $ 1.000 para que ações e vendê-lo por US $ 10.000, então você deve os impostos sobre o ganho de US $ 9.000.

Por outro lado, digamos que você herdou esse estoque da mãe depois de sua morte (por meio de sua propriedade). Então o custo-base seria o valor do estoque de mercado naquele momento. Isso é chamado de 'base stepped-up'. Portanto, mesmo que a mãe só pagou R $ 1.000 para o estoque, se for avaliado em 10.000 dólares quando você herdar ele você pode vendê-lo e não deve nenhum imposto sobre ganhos de capital. Você só juridicamente evitou o imposto de renda!

Esta base stepped-up é a maneira do governo de compensar as pessoas terem de pagar impostos sobre a transferência de suas riquezas. Mas as leis do imposto de propriedade está em um estado de fluxo. Nos termos do regulamento em vigor, a base stepped-up desaparece em 2011. No entanto, há alguma conversa no Congresso de acabar com base stepped-up completo, especialmente desde que o imposto sobre a morte só afeta propriedades que são maiores do que US $ 1.500.000. Provavelmente, se o Congresso termina o imposto de propriedade para todos, mas as maiores propriedades, eles irão cobrar as receitas das propriedades menores, abolindo base stepped-up.

Há situações em que é melhor ter um determinado bem para você ao invés de ser herdado. Tudo depende do tamanho da propriedade. Death impostos variam de 37% para 50%, enquanto os ganhos de capital são limitadas a 15%. Assim, se uma propriedade que vai ser de valor inferior a 1500000 $, em seguida, haverá menos imposto pago por herdar um bem apreciado por meio da propriedade. Se um imóvel vai valer mais de 1.500.000 USD, em seguida, menos o imposto será pago no dia que bem apreciada se talentoso para você antes da morte.

Vou dar vários exemplos no meu próximo artigo, que claramente ilustram situações da vida real. Dessa forma, você será capaz de mais facilmente determinar qual o curso de ação que você deve tomar e pode salvar milhares de dólares no processo! Não há nenhuma razão para pagar o imposto quando você não precisa!

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