Euro Mortgages A British Nightmare

Centenas de milhares de compradores de casas britânico que optou por hipotecas em moeda estrangeira com taxas de juros mais baixas são as últimas vítimas da crise do imóvel.

As últimas estatísticas mostram agora que o euro subiu cerca de 20% contra a libra esterlina durante o ano passado.

O euro subiu mais de 19% face à libra desde essa época do ano passado, o que significa que os mutuários cujas receitas são denominadas em libras esterlinas deve cavar mais fundo para fazer seus pagamentos.

Os relatórios sugerem também que muitos britânicos dirigida por sua vontade de comprar a sua casa de sonho não acabou pedindo mais para lidar com o poder de compra murcho da libra esterlina.

Katy Hepworth, gerente de hipotecas no exterior corretor Assetz Finanças, disse: "Essas compras em França teria emprestado normalmente 80% do valor da sua casa, com os restantes 20% provenientes do Reino Unido em libras esterlinas e que está sendo convertido em euros.

"Mas isso custa-lhe muito mais em libras esterlinas para obter o valor equivalente em euros. Estamos agora a constatação de que as pessoas estão a pedir um empréstimo de 95% ou 100%, em vez de empréstimos para que eles não têm que levar o seu dinheiro do Reino Unido. "

Ao contrário da Grã-Bretanha, onde muitos bancos e sociedades de edifício apertaram seus critérios de concessão de empréstimos, muitos credores da Europa continental estão ansiosos para ganhar uma fatia maior do mercado e estão aumentando seu empréstimo de valor (LTV) proporções.

Hepworth explicou ainda: "As pessoas estão pedindo LTVs superior não porque não pode pagar o imóvel, mas porque eles estão esperando por libra para reforçar o seu dinheiro antes de se mudar para a Europa para saldar seus empréstimos."

Exatamente a mesma estratégia pode ser usada por alguém que já tem uma propriedade em França e quer beneficiar da subida do euro. Por exemplo, se você tem um LTV entre 50% e 60% em uma propriedade francês e você aumenta para 80% em remortgaging, você poderia trazer de volta a 20% para o Reino Unido.

Estes euros pode comprar hoje mais libras do que eles teriam feito no passado - mas lembre-se que a especulação da moeda é um jogo de alto risco, onde você pode perder uma grande quantidade de dinheiro.

No entanto, especialistas do mercado dizem que as hipotecas euro expressas não está restrito a pessoas que compram casas de férias em Espanha, França ou Itália - alguns corretores comercializados para os "compradores sofisticados" na Grã-Bretanha.

Eles dizem que o efeito do enfraquecimento da libra em uma hipoteca euro típico durante o ano passado tem sido a de aumentar os custos de £ 135 por mês.

Por exemplo, um devedor com uma hipoteca de 150.000 (£ 118,000) Conchas out £ 760 por mês em seus reembolsos hoje, em comparação a £ 625,50 por mês neste período do ano passado, assumindo uma taxa de hipoteca típico do euro de 5,35%.

Euro-se hipotecas têm sido tentadora para os devedores porque as taxas de juros britânicas são frequentemente entre os pontos de 1% e 1,25% inferiores às disponíveis no sterling-se hipotecas.

Por exemplo, os credores francês oferecer hipotecas euro, que são fixos por três anos a partir de 4,15%. Ao mesmo tempo, uma das taxas mais competitivas oferecidas no Reino Unido é de Woolwich, que tem um contrato de dois anos em 5,49%, com uma taxa de arranjo £ 995 - e este só está disponível para aqueles que estão a tomar emprestado até 60% do valor da sua casa.

No entanto, especialistas acreditam também que as hipotecas de câmbio pode ajudar a reduzir os pagamentos mensais porque as taxas de juros mais baixas estão disponíveis, mas ao mesmo tempo, eles também são mais arriscados, pois o valor da libra pode flutuar o que poderia significar que os pagamentos podem aumentar drasticamente.

A maioria dos especialistas concorda que, por este motivo, é melhor para principiantes de ter sua hipoteca na mesma moeda que os seus rendimentos. Segundo os especialistas, a única exceção seria se o imóvel já foi para o aluguer em que homebuyers caso deve considerar ter a hipoteca na mesma moeda como sua renda.

No entanto, a maioria dos credores na zona do euro só irá oferecer baseado no euro hipotecas e por isso este pode deixar pouca escolha para principiantes que não gostaria de levantar uma hipoteca sobre a casa britânica de comprar no exterior.

Alternativamente, os compradores do Reino Unido que já queimaram seus dedos com empréstimos em moeda estrangeira podem querer converter novamente em libras esterlinas ou remortgage, mas isto pode ser caro, alertam especialistas.

João Miranda, gerente internacional de Savills Private Finance, disse: "Para mudar o euro hipoteca expressa é caro, porque esta não é uma prática comum".

Ela sugere adiar o seu pagamento baseado no euro hipoteca para o maior tempo possível.

"Não é uma boa hora para pagar a sua hipoteca do euro, porque comparativamente libra sua compra não é tanto como foi esta época do ano passado."

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