Muitas vezes as pessoas não conseguem fazer um lucro de investimento imobiliário, quando não compreendem o verdadeiro valor de mercado de sua propriedade escolhida, tanto em termos de revenda e renda.
Os investidores esperam para comprar um home run-down ou fora do plano de desenvolvimento e vendê-lo sobre o lucro quando a obra estiver concluída, uma prática conhecida como "flipping, são muitas vezes apanhados por preços super-inflado ou subestimado os custos de renovação.
Por outro lado, compra-se deixar os investidores podem ser seduzido por sugestões de altos valores de arrendamento e, em seguida, desapontados quando estes não se concretizem.
Se você está planejando para virar um imóvel ou compra-se deixar, é importante para garantir que você não paga mais as chances, como o dinheiro guardado no preço de aquisição irá reduzir os custos de sua hipoteca e aumentar sua margem de lucro.
Compreender o mercado local
Uma das melhores maneiras de estimar o valor potencial de um imóvel é entender o mercado local. Felizmente, há uma série de ferramentas para ajudar você a fazer isso:
Use a internet - O Registo Predial landregisteronline.gov.uk () agora fornecer informações sobre todos os imóveis vendidos na Inglaterra e País de Gales desde 2000. Através deste você poderá acessar informações sobre o valor da propriedade quando a inscrição. Lembre-se essas informações não serão up-to-date, mas pode lhe dar uma idéia geral do que o atual proprietário paga.
Browse anúncios imobiliária - Usando a internet e jornais locais, em breve você poderá ter uma idéia do valor de mercado para diferentes tipos de propriedade na área. Também vale a pena arranjar um par de visões, que lhe permite fazer comparações adequadas quando você se decidiu em um lugar para comprar.
Se você estiver planejando comprar-se deixar, ele também está falando a pena deixar alguns agentes para tentar calibrar os preços de aluguer em geral que se poderia esperar. Novamente lista dos alugueres na internet e em jornais locais ajudarão a verificar se os inquilinos montantes serão preparados para pagar.
Procurar aconselhamento profissional
Depois de ter decidido sobre um imóvel e confiantes de que ele reflete o valor real do mercado, é aconselhável realizar um estudo completo.
Embora seja uma exigência para os mutuantes hipotecários para inspecionar a propriedade, o inspector não vai olhar partes inacessíveis (como o telhado, pisos e ralos), salvo se houver razões para crer que possa haver um defeito grave, caso em que É provável que uma recomendação para mais um estudo aprofundado será feito.
O risco de depender desta inspecção básica é que o inspector poderia faltar um defeito importante, que vai ser caro de reparar. Por ter mais um estudo aprofundado, o agrimensor será capaz de identificar esses padrões e aconselhar sobre o custo potencial de reparação, o que lhe permite negociar um desconto sobre o preço de compra para cobrir isso.
Leve o seu tempo
Infelizmente não há uma abordagem bala de prata com precisão a valorização da propriedade e um dos segredos para a gestão de uma empresa de propriedade rentável é investir tempo e dinheiro para garantir o seu comprar o seu imóvel a um preço justo.
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Brownstones são nomeados para um tipo interessante de materiais de construção utilizados para revestimento de casas de linha ou de casas da cidade no período pré-1910 era da arquitetura americana. Brownstone é realmente um tipo de pedra, formada a partir da areia durante o período Triássico geológicos 200 a 250 milhões anos atrás, devido à sua atraente colorações vermelho e marrom, foi um material popular para os edifícios, até o início do século 20.
Casas menores, com um preço mais baixo são um trunfo para o mercado atualmente, porque quando ele costumava ser possível comprar uma casa sem dinheiro ou pouco dinheiro, como pagamento, esta não é mais o caso. Em muitas áreas, os credores estão exigindo 25 por cento do custo de uma casa como um adiantamento. Conseqüentemente, o preço de uma casa que os compradores podem ter recursos para comprar é diminuída.
É difícil dizer quando o fundo foi atingido até que ele começa a recuperar, a maioria das recessões têm algumas pequenas quedas, saltos, e falsos começos neles onde parece que o mercado está tendo uma recuperação e, em seguida, toma outro mergulhar novamente. Isso já aconteceu várias vezes ao longo dos últimos anos e já pode dar outro mergulho antes de sair desta crise.
Multi casas de família são casas que são projetados para mais de uma família. Estas casas podem ser divididas em várias "apartamentos" para famílias diferentes ou pode incluir "suites" ou áreas separadas para diferentes inquilinos. Para o investidor, várias casas de família são um investimento inteligente, já que essas casas oferecem muitos caminhos para a rentabilidade. Para o investidor mais experiente que multi-compras de casas de família como arrestos, o potencial de lucro é ainda maior.
Se você estiver olhando para começar o seu investimento que você deve sempre lembrar que você também deve ser verdadeira em todos a sua abordagem e deve tentar chegar com tantos planos, bem como estratégias para o lucro de outros povos, a fim de verificar o seu investimento.
Para muitas pessoas, comprar sua primeira casa é apenas um sonho. Eles simplesmente não podem aparecer com o dinheiro para um pagamento. Mas se eles realmente olhou como eles gastam o seu rendimento discricionário, pode haver várias áreas onde eles poderiam adaptar ou cortar e ainda apreciar a vida.
Durante o boom imobiliário, os investidores Phoenix capotou casas, e algumas que os preços da habitação caiu de repente, levando a um maior número de execuções na área. Algumas das comunidades de periferia da zona, no entanto, são realmente vendo um mercado imobiliário mais estável do que a média nacional.
