Sendo como é, cada vez mais difícil para pagar parcelas da hipoteca, mais e mais pessoas estão recorrendo a hipotecas de longo prazo em uma intenção de reduzir o montante dos pagamentos mensais. Se não houver outra opção para a compra de sua propriedade, não há muito o que discutir. No entanto, se é possível pagar uma hipoteca de curto prazo é aconselhável analisar as vantagens e desvantagens de fechamento de um acordo de longo prazo com o seu credor hipotecário empréstimo hipotecário.
Surpreendente e devido à crise que o sector do crédito hipotecário está a atravessar, as hipotecas de longo prazo estão se tornando cada vez mais popular e surpreendente termos hipotecas longas estão sendo oferecidos por empréstimo mutuantes casa. Ultimamente, 40 e até 50 anos de hipotecas foram oferecidas por financiadores de hipotecas em certos ramos local e, embora estes produtos, juntamente com 25 e 30 anos de hipotecas são especialmente úteis para aqueles com renda limitada, as vantagens e desvantagens precisam ser ponderadas.
Escapando da amortização negativa
Uma das vantagens de hipotecas de longo prazo é que a amortização negativa torna-se menos provável. Amortização negativa acontece quando os pagamentos mínimos são tão elevados que eles não cobrem as taxas de juros do empréstimo que se acumulam com o principal do empréstimo. Aumento da dívida eo valor do imóvel já não é alta o suficiente para garantir toda a dívida que gira reembolso economicamente desaconselhável.
Um cronograma de reembolso mais longos reduz os montantes dos pagamentos mensais e que os interesses são mais elevados no longo prazo, amortização negativa é menos provável, pois os pagamentos mínimos são sempre suficientemente baixa para que você possa ter recursos para tanto os interesses e uma parcela do principal. Portanto, prazos mais longos hipotecário garantia de que você irá evitar a amortização negativa e que você será capaz de suportar o pagamento do empréstimo.
Evitar o encerramento
Outro benefício interessante que esses empréstimos já em casa fornecer é que o risco de encerramento é reduzida. Porque os pagamentos do empréstimo são mais acessíveis, o reembolso do empréstimo se torna mais simples e falta sobre o empréstimo também é menos provável. Portanto, uma das maiores preocupações de que os mutuários têm é eliminada graças à extensão do cronograma de amortização de 40 ou 50 anos.
No entanto, todos estes benefícios não chegam a nenhum custo. Quando você decide aceitar um prazo de 40 ou 50 anos você também concordar com certas desvantagens que podem afetar suas finanças. Por isso é importante para você saber exatamente o que você está concordando com que você possa tomar uma decisão consciente e determinar se você deve aplicar para um empréstimo de mais tempo em casa ou não.
Taxas de juro elevadas e os custos globais
A principal desvantagem destes empréstimos é que você vai ter que pagar mais elevados interesses globais, devido ao cronograma de reembolso mais longos e também devido à maior taxa de juros que será cobrado. Quase 10 anos do programa de reembolso total são destinados a amortizar os juros do dinheiro emprestado, que transforma esses empréstimos em uma solução muito onerosa financeira para a compra de uma casa. Assim, eles são apenas aconselhável quando, devido a uma renda limitada, você não pode lidar com programas mais curtos.
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