Custo de Encerramento Mortgage Refinance

Hipoteca refinanciar custo de fechamento é o custo no final do pedido de hipoteca. Quando o mutuário refinanciar uma hipoteca, o mutuário também paga o custo de fechamento mesmo para iniciar uma hipoteca.

Alguns mutuantes hipotecários oferecem pouca ou nenhuma hipoteca custo. Significa que os credores hipotecários para pagar a totalidade ou a maioria dos não-recorrentes de custos de fechamento. Os custos não recorrentes de encerramento, o mutuário paga apenas uma vez. Os custos não recorrentes de fechamento exclui juros, seguros e impostos sobre a propriedade.

Os custos de fechamento podem incluir taxa de custódia, segurador, preparação de documentos, taxa de originação, avaliação, taxa administrativa, taxa de processamento, transferência eletrônica, a taxa de hipoteca corretor, taxa de serviço de impostos, e certificação de inundação.

Mutuantes cobrar uma taxa de juro ligeiramente mais elevado. Em seguida, os credores hipotecários obter um desconto de hipoteca. Desconto hipotecário é uma certa percentagem da hipoteca que vai para o mutuário, ou financiadores de hipotecas. Em contrapartida, os credores hipotecários usar o desconto de hipoteca para pagar o custo de fechamento. A taxa de juro pode ser 0,25%, 0,50%, ou 1,00% maior do que a hipoteca regular.

Em um hipotecas sem custo de encerramento refinanciar, não há pontos de desconto. Pontos Desconto de honorários são antecipados para reduzir a hipoteca. Com uma hipoteca regular, o mutuário tem a opção de baixar a hipoteca com a compra de pontos de desconto. Cada pontos representa um por cento do capital.

Leva tempo para credor hipotecário para obter o dinheiro de volta na redução da hipoteca. A hipoteca pode levar até 40 meses para se recuperar totalmente o abatimento de hipoteca. Assim, os credores hipotecários estão apostando em que o mutuário ficar mais de 40 meses.

Uma vez que leva tempo para recuperar o desconto de empréstimos hipotecários, alguns mutuantes pedir um capital mínimo de hipotecas. Por exemplo, o principal hipotecário deve ser um mínimo de R $ 300.000.

Em algum estado, o abatimento de hipoteca é proibição. Então, algum estado não pode ter nenhum custo de fechamento de hipoteca refinanciar. Por exemplo, o abatimento de hipoteca são proibição do Alasca, Nova Jersey, Kansas, Oklahoma, Rhode Island, Texas, Carolina do Sul, Alabama, Virgínia Ocidental, e Missouri. Consulte o seu corretor ou credor hipotecário.

Para muitos devedores, a não hipotecar o custo de encerramento refinanciar fornece uma flexibilidade extra. Os devedores podem assumir uma hipoteca sem pagar o custo de fechamento. Se uma hipoteca refinanciar grande negócio vem, o mutuário pode refinanciar novamente.

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