Cenário: Eu tenho um encerramento que terá lugar logo na minha primeira hipoteca. O que acontece com a segunda hipoteca, se for paga até à data? Eu era tão estúpido que paga uma empresa XYZ $ 1000 a negociar um plano de pagamento do primeiro empréstimo. Prometeram-me que o credor hipotecário primeira certamente aceitar o seu plano. Mas eles deixaram cair a bola e venceu o primeiro emprestador `t levar nada. Agora, ele é apenas 10 dias para a venda de encerramento. O credor está simplesmente tentando colocar a culpa em mim. Há de qualquer maneira eu posso receber de volta os R $ 1000? What `s que vai acontecer quando eles vendem fora da casa? Será que o xerife vir e manter todos os meus bens, se eu ainda estou lá na propriedade? Eu estou tão chateado, eu poderia ter usado os R $ 1000 para a primeira hipoteca em vez de pagar XYZ. O que você sugere agora?
Solução: Uma vez que o credor hipotecário primeira restringe sua propriedade, ele vai vendê-lo para o maior lance no leilão de venda de encerramento. O produto da venda será utilizado para quitar seu empréstimo e depois o segundo. Se há uma escassez, e o primeiro credor não consegue recuperar o balanço de todo o primeiro empréstimo, ele pode dar-lhe um período de tempo conforme o estado ou as leis bancárias após o que vais ter de desocupar o imóvel. There `ll be uma data fixada pelo xerife em que ele` ll come e despejá-se em tudo que você don `t sair.
Agora, quando o credor primeiro realiza uma venda de execução hipotecária, o credor hipotecário, segundo pode tomar as seguintes medidas:
- Arquivo uma deficiência de julgamento contra você, se a venda de encerramento doesn `t cobrir o saldo do empréstimo toda segunda hipoteca.
- Arquivo de um julgamento civil contra ti em juízo ou decore o seu rendimento.
- Oferta para a propriedade no momento da venda do arresto, a fim de recuperar o dinheiro do emprestador segundo investiu.
- Mesmo após o primeiro credor vende fora da propriedade, o credor pode pagar segundo a quantidade necessária de dinheiro para o primeiro e voltar bem no final do período de resgate.
Para além dos passos acima, o credor pode também cobrar segunda-off qualquer dívida não paga depois de receber uma parte do produto da venda, quando o primeiro empréstimo é liquidado. Isto significa que o emprestador segundo considera a dívida como incobráveis. Mas ainda assim você não perde a sua obrigação de pagar hipotecas segundo após encerramento.
A taxa de hipoteca 2-off terá um impacto negativo sobre a sua pontuação de crédito. Assim, a tentativa de restituir a carga em dívida e solicitar o segundo credor, para que ele relatórios às agências que podem então atualizar o status do seu relatório de crédito como "Paid Charge-off" ou "Elaborado em Charge-off".
No caso de você don `t pagar a carga em dívida, pode ser considerada como renda e, dependendo da legislação estadual, poderá ter de pagar imposto sobre a dívida. No entanto, se o credor perdoa a dívida, você não pode ter que pagar imposto desde que você qualificar para a isenção fiscal sobre o perdão da dívida hipotecária.
O que eu sugiro é, salvar o seu dinheiro para o aluguel porque encerramento é inevitável, uma vez que `s somente 10 dias para a venda. Além disso, tente negociar com o credor segundo para que ele aceita o valor que você pode pagar em parcelas fácil. Isso irá ajudá-lo a evitar uma carga-off sendo refletido no seu relatório de crédito.
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